〖 描 述 〗
全国房地产开发投资保持平稳增长，经济适用房投资回升明显。2006年全年房地产开发投资1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。商品房销售面积和空置面积增幅保持稳定。2006年1至11月，全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。其中，商品住房销售面积4.16亿平方米，同比增长12.6%。11月末，全国商品房空置面积1.24亿平方米，同比增长7.9%；其中，商品住房空置面积6723万平方米，同比增长6.4%。
我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。
我国房地产业经过五年的快速发展和两年的宏观调控，进入2007年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。2007年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。2007年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。
由于土地市场、资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题。
本咨询研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息与权威数据，采用定性、定量的方法，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。在此基础之上，对2007年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测幷提出了可操性创新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
〖 目 录 〗
第一章 国际房地产业发展历史及现状
第一节 典型国家房地产业发展特点分析
一、美国房地产业发展现状与特点分析
二、英国房地产业发展现状与特点分析
三、德国房地产业发展现状与特点分析
四、日本房地产业发展现状与特点分析
五、加拿大房地产发展现状与特点分析
第二节 港台房地产业的发展现状与特点
一、香港房地产业发展现状与特点分析
二、台湾房地产业发展现状与特点分析
第三节 山地城市的房地产市场分析（瑞士、日本长野县等城市）
一、山地建筑产品的特色或可借鉴点
二、案例
第二章 我国房地产业发展环境分析
第一节 经济环境
一、国民生产总值
二、居民消费水平
三、固定资产投资
第二节 政策环境分析及预测
一、政策简述
二、政策解析
三、政策失灵的原因分析
四、未来房地产金融政策走势
五、06年市场政策总结分析
六、新政策趋势预测
第三章 2005-2006年我国房地产业经济运行回顾
第一节 我国房地产业主要运行指标
一、土地开发及购置面积、可建建筑面积
二、固定资产投资完成额、房地产投资额
三、资金来源分析
四、房屋建筑面积
五、国房景气指数分析
六、土地单价（万/亩）、楼面地价（元/平方米）的变化趋势
第二节 商品房市场运行指标
一、商品房销售额、商品住宅销售额
二、商品房销售面积、商品住宅销售面积
三、商品房销售价格、商品住宅销售价格
四、空置率
第三节 我国房地产业供给状况分析
一、房地产业市场供给结构分析
二、住宅供给的制约因素
第四节 房地产资本运营现状及渠道创新
一、房地产金融的现状
二、房地产证券化
三、房地产信托投资
四、现行市场成熟的融资模式和成功案例
第四章 我国房地产业发展特点与竞争格局分析
第一节 我国现阶段房地产业发展特点
一、土地管理逐步规范
二、房地产价格动态
三、房地产开发投资
四、房地产金融的监管力度不断加强
五、市场调控仍需大力改进
第二节 现阶段房地产业发展存在问题
一、土地供应增幅过大
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾
三、房地产业对金融依赖程度较高
四、局部泡沫蔓延
第三节 我国房地产市场竞争格局
一、我国房地产市场缺少“霸主”
二、宏调政策无损港商进军大陆房地产市场的信心
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析
四、外资进入我国房地产市场的动向分析
第四节 竞争趋势分析
一、市场的均衡发展
二、各级市场发展将逐渐均衡
三、房地产服务业竞争趋向多元化
四、房地产的资本竞争时代来临
五、行业集中度进一步提高
六、房地产业竞争战略将呈现大变局
第五章 2006年我国房地产细分市场分析
第一节 住宅市场分析
第二节 写字楼市场分析
第三节 商业地产分析
一、供给水平
二、价格水平
三、07年商业地产趋势
第四节 二手房市场发展现状分析
一、全国二手房发展状况
二、北京二手房市场分析
三、北京、天津、上海二手房市场对比分析
第六章 房地产发展区域比较
第一节 房地产投资额比较
第二节 经济圈房地产发展比较
一、长三角地区
二、珠三角地区
三、环渤海地区
第三节 重点城市房地产发展比较
一、北京市房地产
二、上海市房地产
三、深圳市房地产
四、杭州市房地产
五、广州市房地产
六、成都市房地产
七、重庆市房地产
八、天津市房地产
九、无锡市房地产
十、长沙市房地产
十一、武汉市房地产
十二、南京市房地产
第七章 2007年我国房地产业走势与需求预测
第一节 房地产行业发展大趋势
一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量
二、提高施工技术水平
三、重视可持续发展战略
四、房地产长期走势分析
第二节 我国城市居民住房需求分析
一、我国居民购买力水平分析
二、我国居民住房水平分析
三、我国城镇居民住房水平差异性分析
第三节 影响房地产消费需求的主要因素分析
一、我国宏观经济走势预测
二、住房产权制度对房地产需求的影响分析
三、住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析
第四节 我国房地产市场需求预测
一、我国房地产业成长性分析
二、市场需求结构及未来需求量分析
第八章 房地产业优势企业分析
第一节 上海万业企业股份有限公司
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第二节 万科集团
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第三节 华润置地
一、公司简介
二、经营与财务分析
第四节 天鸿宝业
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第五节 金地集团
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第六节 雅居乐集团
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第七节 绿景地产（原恒大地产）
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第八节 中海集团
第九节 招商集团
一、经营与财务分析
二、发展前景分析
第十节 富力集团
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第十一节 复地集团
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第九章 房地产业投资分析
第一节 投资机会
第二节 投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 房地产投资的风险
第四节 2007年房地产投资预测
一、固定资产投资规模预测
二、房地产投资规模预测
三、热点投资领域
四、分区域投资方向预测
第十章 房地产业发展战略与经营模式分析
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力
第二节 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
第三节 房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋（物业）经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
第四节 我国房地产销售模式
一、我国房地产业营销特点
二、香港与台湾房地产代理模式分析
三、我国房地产中介服务业的现状
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